Nowe tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej oraz nieuciążliwych usług, wyznacza nowy plan zagospodarowania przestrzennego narożnika ulic Łęczycka – Rawska. Zamknięty i niedostępny niegdyś teren wojskowy, w przyszłości zostanie przekształcony i przeznaczony pod nowe funkcje.

O nowym planie zagospodarowania terenu ograniczonego ulicami Łęczycką, Rawską i Dąbrowskiego, informowaliśmy pod koniec sierpnia. Wówczas opracowanie było w fazie przyjmowania uwag do projektu planu.

Celem przygotowanego już dokumentu, jest włączenie byłego zamkniętego terenu wojskowego w zurbanizowaną tkankę miejską poprzez jego przeznaczenie pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej oraz nieuciążliwych usług, przy zachowaniu ekologicznego ciągu naturalnie ukształtowanej doliny potoku Dębica.

Największą część obszaru – łącznie ponad 6 ha, zajmować będą tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (tereny dawnej strzelnicy i poligonu wojskowego). Budynki mieszkalne projektowane mają być z podziemnymi miejscami parkingowymi. Dojazd do nich odbywać się będzie poprzez zjazd z ulicy Łęczyckiej (dla obszaru MW2 i MW3) oraz od strony ulicy Generała Jarosława Dąbrowskiego poprzez nowoprojektowaną drogę wewnętrzną (dla obszaru MW4).

Plan przewiduje również miejsca pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Ta zlokalizowana będzie we wschodniej części opracowania, z dojazdem od strony ulicy Dąbrowskiego poprzez nowoprojektowane drogi wewnętrzne. Miasto ustaliło, że powierzchnia działki budowlanej dla wolnostojących domów jednorodzinnych, powinna wynosić od 600 m2 do 1200 m2, z kolei dla jednorodzinnej zabudowy bliźniaczej lub szeregowej od 300 m2 do 600 m2. Wyznaczono także dopuszczalną wysokość budynków, która wynosić ma do dwóch kondygnacji plus poddasze użytkowe (maksymalnie 12 m).

Szczegółowy podział na działki budowlane, usytuowanie, formę i etapowanie zabudowy, zawierać ma koncepcja urbanistyczno-architektoniczna zabudowy i zagospodarowania terenu.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego tego rejonu, przewiduje również tereny zabudowy usługowej nieuciążliwej. Pierwszy z nich – o powierzchni 0,86 ha, znajdować się będzie tuż przy skrzyżowaniu ulic Łęczyckiej i Rawskiej. Jak dowiedziała się redakcja elblag.net, w tym miejscu planowana jest budowa dyskontu sieci Biedronka (na wniosek m.in. jego inwestora magistrat przystąpił do opracowania nowego mpzp tego fragmentu miasta). Wjazd na teren odbywać się będzie od strony ulicy Rawskiej. Przewidywany termin rozpoczęcia inwestycji to lato 2013 r.

Kolejna z funkcji usługowych zlokalizowana będzie na terenie, wspomnianego już wyżej, przyszłego osiedla domków jednorodzinnych. Dojazd do terenu o powierzchni 0,42ha, odbywać się będzie od strony ul. Dąbrowskiego i nowoprojektowanych ulic wewnętrznych.

Całość dopełnią tereny zielone. W dolinie potoku Dębica zaprojektowane mają być m.in. ciągi pieszo – rowerowe, zieleń urządzoną z małą architekturą oraz place zabaw dla dzieci.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w narożniku ulic Łęczycka - Rawska w Elblągu, będzie rozpatrywany przez elbląskich radnych na najbliższej sesji Rady Miejskiej (23 października).