Budownictwo jednorodzinne jest w rozkwicie. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2019 roku wybudowano w Polsce o 2,4 proc. więcej domów niż rok wcześniej. Pandemia nie zmieniła tego trendu i nadal rośnie liczba Polaków planujących wyprowadzkę do domu na wsi. Co ciekawe, na taki krok najczęściej decydują się osoby między 30. a 40. rokiem życia. Nadal jednak podstawowym celem dla większości młodych ludzi w naszym kraju jest zakup własnego mieszkania. Która opcja wypada korzystniej? Lepszym wyborem jest dom na wsi, czy może jednak mieszkanie w mieście? Przyjrzyjmy się zaletom i wadom obu tych rozwiązań.

Dom na wsi: spełnienie marzenia, a może efekt chłodnej kalkulacji? 

Zainteresowanie domami jednorodzinnymi czy w zabudowie bliźniaczej/szeregowej nie słabnie od kilku lat. Mało tego – z roku na rok przybywa domów budowanych metodą gospodarczą, czyli własnym sumptem. To efekt nie tylko rosnącej zamożności Polaków i większej dostępności kredytów hipotecznych, ale także… sytuacji na rynku mieszkaniowym. 

Ceny mieszkań, szczególnie w największych polskich miastach, biły w ostatnim czasie kolejne rekordy. Spójrzmy na Poznań – średnia cena m2 mieszkania na osiedlu Wilda w maju 2020 roku osiągnęła poziom ponad 8500 złotych. Zakup nieruchomości o powierzchni skromnych 50 m2 wiązał się z wydatkiem rzędu 425 000 złotych – a mówimy o mieszkaniu w stanie deweloperskim, wymagającym wykończenia. 
Nic więc dziwnego, że młodzi ludzie zaczynają rozważać wyprowadzkę na wieś. Zwłaszcza, że przeciętny koszt budowy domu jednorodzinnego na własnej działce oscyluje w granicach 550 000 złotych. Nawet doliczając do tego koszt zakupu działki może się okazać, że zamieszkanie we własnym domu w odległości 10-15 kilometrów od miasta może być bardzo opłacalne. 

Zalety mieszkania w domu na wsi są oczywiste. To przede wszystkim:

• większa powierzchnia mieszkalna, 
• nieograniczony dostęp do własnego terenu zielonego,
• mniejsze zagęszczenie (mniej sąsiadów), 
• większa swoboda,
• zwykle lepsza jakość powietrza. 

Nie możemy jednak zapominać także o ewidentnych wadach, z których osoby całe życie mieszkające w mieście niekoniecznie zdają sobie sprawę:

• wyższe koszty utrzymania domu,
• wyższe koszty dojazdów (z reguły konieczność posiadania co najmniej jednego samochodu),
• dłuższy czas dojazdu do pracy, szkoły, na uczelnię etc.,
• dużo mniejszy wybór sklepów, miejsc rozrywek, ograniczony dostęp do kultury, 
• problemy infrastrukturalne (często brak szybkiego Internetu, kanalizacji etc.),
• korki na trasach wyjazdowych i wjazdowych do miasta. 

Może zatem mieszkanie w mieście?

Mieszkanie w mieście jest bardzo atrakcyjnym rozwiązaniem z punktu widzenia młodych ludzi, którzy na pierwszym miejscu stawiają własny komfort, łatwy dostęp do podstawowych wygód i technologii oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Warto natomiast zaznaczyć, że nie każda nieruchomość położona w granicach miasta spełnia te kryteria. Stąd obserwujemy stały wzrost zainteresowania mieszkaniami zlokalizowanymi w ścisłym centrum lub śródmieściu. 

Mieszkanie jest uważane za „bezpieczniejszy” wybór dla młodych inwestorów. Jest łatwiej dostępne, w gruncie rzeczy nieco tańsze w zakupie i wykończeniu, nie wymaga również tyle uwagi, co dom na wsi. Można je też łatwiej sprzedać, co w niepewnych ekonomicznie czasach nie jest wcale bez znaczenia. Do tego dochodzi również większy prestiż związany z mieszkaniem w dobrej lokalizacji. 

Najważniejsze zalety mieszkania w mieście, które szczególnie przemawiają do osób młodych, to:

• dostęp do wszystkich miejskich wygód na wyciągnięcie ręki,
• szeroka oferta edukacyjna, przedszkolna, żłobkowa, rekreacyjna, sportowa, kulturalna czy rozrywkowa, 
• niższe koszty życia (m.in. brak konieczności korzystania z samochodu),
• łatwiejsze utrzymanie kontaktów towarzyskich z uwagi na bliskość pubów, restauracji, klubów etc.,
• szybki dostęp do sklepów i komunikacji publicznej. 

Jeśli natomiast chodzi o wady, to trzeba tutaj wymienić przede wszystkim:

• bardzo wysokie ceny mieszkań w miastach, szczególnie z rynku pierwotnego i w najlepszych lokalizacjach,
• ciasnotę urbanistyczną, 
• bardzo niską jakość powietrza, hałas. 

Wybór pomiędzy domem na wsi a mieszkaniem w mieście w coraz mniejszym stopniu sprowadza się do kwestii finansowych, a bardziej do tego, jaki styl życia preferują młodzi ludzie. I właśnie na tym kryterium warto się skupić przed podjęciem ostatecznej decyzji. 

Szeroki wybór mieszkań oraz domów w rejonie Trójmiasta, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, można znaleźć na https://obido.pl/app/rynek-pierwotny-trojmiasto/.