W nawiązaniu do zamieszczonego artykułu „Ulgi w czynszach – kosztowna pułapka na lokatorów (opinia nadesłana)” autorstwa Stefana Rembelskiego, Urząd Miejski w Elblągu przekazuje następujące wyjaśnienia.

Nieprawdziwe jest stwierdzenie, że lokatorzy gminnych lokali mieszkalnych otrzymali powiadomienia o naliczeniu nowej, jednolitej dla wszystkich najemców stawki bazowej czynszu niezależnie od stanu technicznego mieszkania (np. za brak c.o., łazienki czy toalety).

Zarząd Budynków Komunalnych w Elblągu posiada wiedzę o wyposażeniu technicznym poszczególnych lokali i przysługujące z tego tytułu zniżki techniczne są stosowane obligatoryjnie i uwidocznione w powiadomieniach o opłatach za lokal, które otrzymują mieszkańcy. W związku z tym nieprawdziwe jest również stwierdzenie, że przyznanie ulgi technicznej odbywa się na podstawie indywidualnie składanych wniosków przez lokatorów.

Ponadto wprowadzona od 01.01.2013 roku nowa ulga w czynszu z tytułu osiągania niskich dochodów uzależniona jest od wysokości osiąganego dochodu i jest udzielana na okres 12 miesięcy, natomiast mieszkańcy po roku mogą ponownie ubiegać się o jej udzielenie. Ponieważ Zarząd Budynków Komunalnych nie posiada wiedzy, jakie dochody osiągają poszczególni mieszkańcy, niezbędne jest złożenie wniosku i deklaracji o osiąganych dochodach zgodnie z art. 7 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Nieprawdziwa jest teza autora artykułu, że użytkownicy lokali gminnych zostaną obciążeni podatkiem z tytułu uzyskanych ulg w czynszu. Udzielenie obniżki czynszu, zarówno z tytułu stanu technicznego budynku i wyposażenia technicznego poszczególnych lokali oraz udzielonej ulgi z tytułu osiągania niskich dochodów w gospodarstwie domowym nie skutkuje naliczeniem podatku dochodowego od osób fizycznych zgodnie z art. 42a Ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Podsumowując powyższe wyjaśnienia należy stwierdzić, że autor artykułu zaprezentował własne stanowisko odbiegające od stanu faktycznego, bez znajomości i zrozumienia podstawowych obowiązujących uregulowań prawnych, tj. Ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, Uchwały Nr XII/329/2012 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 14 lutego 2012 roku w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Elbląga na lata 2012-2020”.

Wszelkie informacje na temat udzielania ulg technicznych, dochodowych i sposobu naliczania czynszu w gminnych lokalach można uzyskać w Dziale Windykacyjno-Czynszowym ZBK, ul. Hetmańska 31 oraz pod numerem bezpłatnej infolinii – 800 889 787 lub 55/ 235 68 22, 239 84 67.

Urząd Miejski w Elblągu