OKAZJA – 4,70 TYS. PLN/m2 PRAWDOPODOBNIE NAJTAŃSZE MIESZKANIE W TAKIM STANDARDZIE W ELBLĄGU CENA DO ROZSĄDNEJ :) NEGOCJACJI KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI OPIS Klimatyczne, wyjątkowo przestrzenne mieszkanie o pow. 125,22 m2 i wysokości pomieszczeń 3.2m, położone na drugim piętrze historycznej kamienicy przy ul. Grunwaldzkiej 51 w Elblągu Wyremontowane, zadbane i w pełni wyposażone – nie wymaga praktycznie żadnych nakładów Miejsca postojowe za budynkiem Bardzo niskie koszty utrzymania Atrakcyjna cena – właściciele zainteresowani szybką sprzedażą Unikalna okazja dla dużej rodziny lub inwestora zainteresowanego rentownym najmem : możliwość łatwego i nisko kosztowego wydzielenia nawet 6 niezależnych pokoi/sypialni MIESZKANIE Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą. Mieszkanie składa się z 4 pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 125,22 m2. Przestronność uzyskujemy m.in. dzięki wysokości pomieszczeń wynoszącej 3,20m. UKŁAD MIESZKANIA: salon 24m2 ze strefą wypoczynkową i jadalną (ekspozycja zachodnia) dwie bardzo duże i jasne sypialnie ~23m2 i ~24m2 (ekspozycja wschodnia) dodatkowy pokój ~18m2 (w amfiladzie) z przeznaczeniem gościnnym lub jako gabinet lub pokój zabaw kuchnia ~12m2 z oknem (z możliwością połączenia z salonem) spiżarnia, pralnia 3.6m2 z oknem (przy kuchni) przedpokój 15m2, z szafą w zabudowie łazienka 4.7m2 Do mieszkania przynależy również obszerna piwnica o pow. 22 m2. Mieszkanie dwustronne (ekspozycja okien wschód-zachód), doskonale doświetlone (duże/wysokie okna). Co istotne – mieszkanie ma obecnie 2 bardzo duże sypialnie, z których każdą można stosunkowo łatwo i niskim kosztem podzielić na 2 mniejsze pokoje (10-12m2), uzyskując w ten sposób wygodną przestrzeń do życia dla rodziny nawet z trójką lub czwórką dzieci. W wariancie inwestycyjnym można wydzielić także dodatkowy pokój z salonu (i ew. spiżarni), uzyskując łącznie nawet 5-6 w pełni niezależnych pokoi na wynajem (wysoka rentowność najmu). INFORMACJE DODATKOWE Miejsca parkingowe na tyłach kamienicy Kameralna, prężna wspólnota mieszkaniowa – jedynie 11 mieszkań / właścicieli Bardzo niskie koszty utrzymania mieszkania – czynsz zaledwie 580 PLN miesięcznie Ogrzewanie gazowe (nowoczesny, bardzo ekonomiczny piec marki „Buderus”, zainstalowany w 2020 r.) Wszystkie instalacje (tj. elektryka, woda, gaz) w budynku oraz mieszkaniu w dobrym stanie, po całkowitej modernizacji w latach 2007-2008 Klatka schodowa świeżo po remoncie (wiosna 2024) OTOCZENIE Kamienica sąsiaduje bezpośrednio z hotelem „Sowa” (obiekt monitorowany 24h) W okolicy liczne punkty handlowo-usługowe – w tym m.in. Żabka (200m), McDonald’s (200m), Elzam Market (300m), Biedronka (350m), supermarket Lecrerc (500m), apteki, punkty usługowe oraz stacja paliw MOL Przystanek tramwajowy (linie 1,2,4) i pętla autobusowa (dworzec PKS) – 150-200m Dworzec PKP i PKS – 200m ~1.5km od Starówki 3 uczelnie wyższe w promieniu ~1km Park przy ul. Mickiewicza z siłownią zewnętrzną oraz atrakcjami dla dzieci i młodzieży – 500m Szybki wyjazd na obwodnicę miasta w kierunku Gdańska i Warszawy Mieszkanie jest bardzo zadbane i gotowe do zamieszkania. Dzwoń 534 974 090

Typ umowy: Umowa na wyłączność
Rynek : Wtórny

Osoba kontaktowa: Margerita Wawryszuk
telefon: 534 974 090
e-mail: biuro@lexnova.pl